STADTVILLA – Landsberg

STADTVILLA – Landsberg
ID: KILB-2589 ca. 1000 m2 4 Zimmer 1 Bad

Verkauft

Grundstück:
ca. 1000 m2
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Terrasse:
ja
Parkplatz:
1 Garage
Heizung:
Öl-Zenral
Baujahr:
ca. 1931

Sehr gepflegt und weitestgehend renoviert präsentiert sich das im Jahre 1933 solide gebaute Einfamilienhaus. Von ortsansässigen Fach-Firmen wurde das Haus im Jahre 2011 nahezu vollständig, innen wie außen, mit hochwertigen Materialien und nach neuestem Standard renoviert. Auch die Wasserleitungen wurden im Rahmen dessen erneuert. Da die Nutzung des Hauses für verschiedene Bereiche (Privat, Praxis, Büro) denkbar ist, wurde das Erdgeschoss – außer das Gäste-WC, die Fenster und die Hauseingangstüre (neu) – von der Renovierung ausgenommen. Der zukünftige Besitzer hat so die Möglichkeit, diese Ebene individuell für sich zu gestalten. Das Obergeschoss sowie das sehr schön ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine wunderschöne Holztreppe, die je nach Geschmack gestrichen oder naturbelassen werden kann. Eine Marken-Sauna, Pellet-Öfen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie eine Wasseraufbereitungsanlage im Keller, mit Quellwasserqualität, runden das Gesamtbild dieses sehr geschmackvoll und gut ausgestatteten Hauses ab. Ein gültiger Energieausweis im grünen Bereich liegt vor.

Zum Haus gehört ein schön angelegter Garten mit teilweise neuem Zaun, ein Gartenhaus sowie eine Garage.

Für das Grundstück existiert ein einfacher Bebauungsplan, der die Art der baulichen Nutzung als Mischgebiet festsetzt. Die planungsrechtliche Beurteilung beurteilt sich ansonsten nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot), was dieses Immobilien-Angebot besonders attraktiv macht. Zusätzl. Wohn-/Gewerbefläche und Stellplätze sind gut zu realisieren. 

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